出現降溫跡象 ! 台東房市進入修正觀察期

在觀光熱潮與人口移動交織下，台東房市過去兩年維持高討論度，但隨著金融環境轉變與貸款條件收緊，市場已出現降溫跡象。房仲與建商普遍認為，未來一年台東房市將從「熱銷市場」轉為「選擇市場」，成交速度放慢，價格進入盤整。

近期最直接的變化來自房貸。多家銀行提高審核門檻，自備款比例提高、鑑價趨於保守，甚至出現核貸成數不足或延後撥款情形。部分首購族即使收入穩定，仍面臨「買得到、貸不到」的困境，交易因此卡關。尤其投資型與第二屋族群受影響最大，市場買氣明顯收斂。

房仲業者指出，過去兩年台東因移居與觀光話題帶動，小宅、預售屋與景觀宅成交快速，但如今銀行風險控管趨嚴，市場回到自住需求為主。部分屋主預期心理仍高，形成買賣雙方價格拉鋸，成交量下滑比價格修正更為明顯。

另一方面，公共住宅供給也將成為變數。位於海濱區域的﹁海濱好室﹂社會住宅即將完工，象徵台東住宅政策正式進入社宅時代。由於租金相對市場行情更具負擔性，對於年輕族群與在地就業人口具有吸引力，可能分流原本租屋與小坪數購屋需求。

學者分析，社會住宅的出現，短期內不會造成房價大幅下跌，但會影響投資型小宅市場，特別是以出租報酬為主的產品，租金上漲動能將受抑制，投資客退場機率增加。

同時，台東人口成長有限，就業結構仍以服務業與公部門為主，薪資水準支撐房價能力相對不足。若利率維持高檔，購屋負擔將進一步提高，使市場回歸基本面。

整體而言，未來一年台東房市可能呈現三項趨勢：
一、成交量縮、價格盤整
二、小宅投資需求降溫，自住市場為主
三、社會住宅與貸款政策成為關鍵影響因素

房仲業者建議，自住購屋族應重視生活機能與長期持有能力，避免以短期增值為前提；政府則需持續改善就業與公共建設，才能讓房市穩定發展。市場已從過去的話題帶動，逐步回到居住本質，台東房市正邁入理性調整期。