房市出現鬆動了 ! 高總價物件率先「讓利、降幅近半」引關注

台東房地產市場近期出現結構性轉變。多名房仲業者指出，在資金成本偏高、買方觀望氣氛濃厚下，屋主心態已不若過去強勢，部分高總價與特殊型產品率先釋出讓利訊號，市場出現「價格鬆動」跡象。

房仲業者舉例，近期一筆位於卑南遺址公園瞭望台旁的景觀農舍引起市場關注。該物件地勢居高、環境清幽，距離台東市區僅約10分鐘車程，屬「鬧中取靜」的稀有地段，可俯瞰台東市夜景，背山面海、景觀條件優越。基地面積約三分地，建物規模逾450坪，原本開價高達7,800萬元，近期已大幅下修至3,800萬元，降幅接近五成。

業者分析，過去台東房市受惠於移居潮、觀光話題與低利環境，高總價景觀宅與農舍一度成為資金停泊標的；然而隨著整體經濟環境轉趨保守、利率走高，加上買方對於總價與持有成本更為精算，屋主若仍堅守高價，成交難度明顯提高，促使部分賣方選擇「先降價換成交」。

市場觀察指出，當前臺東房市並非全面性崩跌，而是回歸理性定價。一般自住型產品仍有基本支撐，但高總價、非主流產品的價格修正壓力已率先浮現。房仲業者提醒，短期內買賣雙方仍將持續拉鋸，真正具備地段、景觀與稀有性的物件，即便讓利，仍有機會在調整後找到承接買盤。

業界普遍認為，未來一段時間台東房市將進入「量縮價調」階段，價格是否進一步下修，仍須觀察整體景氣走勢與資金動向，但近期個案已釋出明確訊號，市場氛圍正悄然轉變。