房屋稅新制上路 多屋族將加重課稅

臺東縣稅務局提醒市民，新修訂的房屋稅制已於今（113）年7月正式生效，並將於114年5月進行首度徵收。此次修法主要針對未能有效利用房屋的多屋族，可能導致稅率從原本的1.5%最高調升至4.8%。課稅期間涵蓋上一年7月1日至當年6月30日。

本次修法的重點在於非自住住家用房屋的差別稅率，主要分為以下三類：

1. 有效利用的出租房屋與繼承共有房屋：針對申報租賃所得達一般租金標準的出租房屋或繼承取得的共有房屋，稅率將依戶數區分：4戶以內每戶1.5%；5至6戶每戶2%；7戶以上每戶2.4%。

2. 待銷售房屋：使用執照所載用途為住家用且由起造人持有的待銷售房屋，將按持有年限課稅：持有1年以內的每戶稅率為2%；持有超過1年但未滿2年的每戶稅率為2.4%；持有超過2年但未滿4年的每戶稅率為3.6%；持有超過4年但未滿5年的每戶稅率為4.2%；持有超過5年的每戶稅率為4.8%。

3. 其他非自住用房屋：針對多屋族，如果房屋所在地在臺東，且全國歸戶持有1戶，稅率為2.6%；持有2至4戶的每戶稅率為3.2%；持有5至6戶的每戶稅率為3.8%；持有7戶以上的每戶稅率將達到最高的4.8%。

臺東縣稅務局進一步解釋，房屋稅的計算方式已從按月改為按年課徵，並且非自住住家用房屋的戶數將依全國歸戶統一計算，稅率則依房屋所在地的稽徵機關規定徵收。如果原本閒置的房屋在稅收開徵40天前（即每年的3月22日前）已出租且達到租金標準，可以向房屋所在地的稽徵機關申報，以降低房屋稅負擔。

若有任何疑問，市民可撥打臺東縣稅務局免費服務電話0800-826969，或付費電話089-231600轉分機277或282進行諮詢。