好房不動產台東傳廣店總經理《楷講台東》節目分析：量縮價穩 自住族別再只等跌價

近期隨著央行信用管制與限貸政策全面推行，全台房市交易量明顯萎縮，在地民眾對台東房市的現況與走勢高度關切。為此，《楷講台東》節目特別邀請好房不動產公司台東傳廣店丁鵬超總經理，從第一線市場實務解析在打房浪潮下，台東房市「量縮價穩」的原因與自住購屋策略。

丁鵬超指出，相較兩年前，今年第四季台東整體交易量顯著減少，但價格並未出現預期大幅下跌的走向，反而進入盤整階段。這背後主因在於市區蛋黃區供給稀少，加上地主惜售，屋主普遍不願降價，使得房價具有一定支撐力。他分析：「台東是典型生活圈集中型市場，供需結構與成本決定房價下修空間有限。」丁鵬超說明，新成屋建築成本高、加上土地與營建投入，使得建商不可能賠本出售，因此價格鬆動空間不大；反觀中古屋，因屋主財務壓力不同，議價空間較大，對自住購屋者而言更具價格優勢。

節目中也談到目前市場主流成交產品：以兩房低總價型大樓及新加坡式公寓最受關注；透天厝產品仍受在地家庭青睞，但投資性交易明顯減少。丁鵬超強調，現階段以剛性自住需求為主，是市場穩定的重要支撐。針對民眾關心的貸款議題，他提醒，目前銀行審核仍偏謹慎，收入穩定與負擔能力是核貸關鍵，不建議年薪不到八十萬卻申請超過八百萬以上房貸，避免資金壓力過大衝擊家庭財務。

節目最後，丁鵬超強調：「與其一味等待價格下跌，不如讓自己的自備資金更有競爭力，才能在合適時機出手。」節目也呼籲有意置產的族群理性評估，不要因市場冷場而錯失適合的房屋。《楷講台東》表示，透過專業解析與台東本地視角，希望協助民眾更理解房市變局與購屋核心觀念，強化自我判斷，不讓資訊落後於市場節奏。