《楷講台東》解析社宅包租代管，談居住正義房東、房客要雙贏？

台東最速報自製訪談節目《楷講台東》持續聚焦地方重大議題，最新一集鎖定近年備受關注的「社會住宅」與「包租代管」政策，由主持人洪宗楷邀請台東好房不動產台東傳廣店總經理丁鵬超深入解析制度內容與在地實務現況，帶領觀眾一次搞懂政策差異與實際影響。

節目一開場，洪宗楷即點出核心問題：社會住宅與包租代管究竟差在哪裡？丁鵬超說明，政府推動20萬戶社會住宅目標，但因興建速度有限，因此透過民間包租代管機制補足戶數。社會住宅屬於政府興建的「硬體供給」，包租代管則是透過民間業者進行管理與媒合的「制度補充」，兩者目標一致，都是為落實居住正義。進一步區分，「包租」與「代管」模式亦有所不同。代管模式由房東持有並出租，管理事務交由業者處理，費用約為租金一成至一成五；包租則是房東將房屋整體租給業者，再由業者轉租給符合資格的承租戶，租金則依屋況與設備條件議定。丁鵬超指出，實務上多數年輕屋主傾向選擇代管，因可減輕管理負擔，同時享有稅賦優惠。

在房東端誘因方面，加入社會住宅包租代管可享有房屋稅、地價稅減免，租賃所得扣除額與必要費用扣除，另有修繕補助、公證費補助及居家安全保險等配套。丁鵬超強調：「整體算下來，合法申報反而比過去私下出租更有利。」至於房客端，依收入級距與身分別可申請租金補貼，社會住宅租金原則上低於市價約一至兩成，同時提供住警器、滅火器與保險等安全保障，整體居住品質更穩定。

談及台東現況，丁鵬超直言，台東租屋市場供給仍然偏緊，「很多人找不到房子。」但隨著政策資訊逐漸透明，房東接受度明顯提高，已有不少房東主動鼓勵房客申請公益出租人資格，形成政府、房東、房客三方受益的良性循環。《楷講台東》節目中心表示，有租屋需要的讀者歡迎至好房不動產網站（https://www.089housefun.com.tw/）或電洽 089-341188