農舍申請條件嚴苛、國土法上路後不確定性「農莊將成主流」

農舍申請條件嚴苛，及受到國土法上路後的不確定性，因此現有的農莊將成為主流。

根據僑馥建築經理公司的資料顯示，2023年全台買賣移轉棟數306,971，較2022少3.5％，︵較2021少11.84％︶，不過內政部統計顯示，台東近十年來整體房價，平均漲了約七成，2020、2021、2022年這三年在房市熱帶動之下，房價升幅更明顯，上漲幅度達2成。台東房地產業者表示，2024花蓮大地震後，台東的觀光旅遊業也受波及， 飯店、民宿業的住房率更是雪崩，房市也面臨低迷期，隨著農舍申請條件嚴苛，及受到國土法上路後的不確定性，因此現有的農莊將成為主流。 

根據地政處資料，台東113年度1~10月，不動產交易買賣實價案件，大約有2400件，不動產交易買賣實價案件，每月平均大約只有200左右，台東目前約有50家仲介公司，以每家10位營業員來計算，就將近有500營業員，10個月裡面只有成交兩百件，表示一半一上的人三個月內幾乎沒有成交，在房仲業沒有成交就等於沒有薪水，房仲業者表示，他們是在苦撐，不知道要撐到什麼時候。

台東房地產業者分析，台東近年來因為農舍起造人資格限制、房地合一政策、兩岸政策的不確定等等因素，讓買家認為還有下降的空間，因此還在觀望，台灣這次房地產走了十幾年的多頭，這次的空頭會有多久很難說，未來將有一波衝擊，就要看誰的撐的住。

台東房地產業者指出，其實也不是這麼悲觀，因為未來台東「農地」還是主流，因為精緻農業，以及取得農務執照，就沒有房地合一稅的課徵，讓長期持有者將會增多，精緻農業的收入增加，未來台東還是很有發展的機會，隨著農舍申請條件嚴苛，及受到國土法上路後的不確定性，因此現有的農莊將成為主流。