台東房市遇冷「有行無市」 政策打房變「打民」？業者、民眾齊喊苦！

近年來政府高舉打房大旗，接連祭出奢侈稅、房地合一稅、限貸令等重拳，原本立意在於打擊炒作、穩定房價，卻意外導致整體市場交易急凍，房地產業者與基層民眾皆叫苦連天。特別是在台東地區，房市正面臨「有行無市」的窘境，交易量驟減，買氣低迷，連一向穩健的農地市場也受到波及。

不少在地房仲坦言，目前成交量較去年同期至少下滑兩成，前來看屋的民眾變少，就算有意願購屋，也因限貸令門檻過高、房價高不可攀，最終只能望屋興嘆。「窮的還是買不起，有錢的則等著撿便宜」，市場陷入停滯循環。業者無奈指出：「打房打到沒人想出手，結果反而是基層首購族最痛苦。」

事實上，年輕人薪資停滯、物價與房價卻節節高升，再加上政府限制貸款成數與自備款比例，讓首購族難以跨出購屋的第一步。「這根本不是改革，而是讓想自住的年輕人徹底沒機會翻身！」一名首購族受訪時語帶無奈地說。

除住宅市場外，農地交易也深受波及。農發條例修法後，農舍與資材室申請門檻大幅提高，導致申請案通過率極低，據了解，目前約十件僅有一件能過關，造成現有合法農舍數量緊縮、價格水漲船高，進一步影響整體農地市場。「我們支持管制假農真建，但政府不能把真正務農者也一併擋在門外！」有農民這樣抱怨。

地方不動產業者指出，政策改革應該有所配套，不應只會「開刀」卻不「療傷」。市場不是可以任意操控的機器，過度干預只會讓資金觀望、信心崩盤，進而拖累整體經濟發展。「房地產牽動百工百業，如今市場被打趴，建設停擺，怎麼可能不影響經濟？」

業界與基層一致呼籲，政府若真心關切民生問題，應該從「讓人民買得起、住得起」的角度出發，適度調整政策，活絡市場，而不是一味壓制與限縮，讓想自住的人愈來愈無力，只能與買房夢越走越遠。