土地使用眉角多，南西商圈爭議看各縣市的土地使用問題

捷運中山站的南西商圈近期因土地使用問題被大量檢舉，因其土地問題被大量檢舉，主要原因是因為違反「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」。

可以看到附圖黃色部分為第4種住宅區，商圈許多店家是在住宅從事營業行為如：飲食業、零售業等等，違反法規的點主要是第四種住宅區如果進行餐飲業、零售業等行為，設置地點應臨接寬度八公尺以上之道路亦有樓地板面積限制、樓層限制等問題。可以看到附圖中，需多道路都只有5公尺或6公尺，顯然不符合規定，甚至有需多的飲食店是在2樓，亦違反法規。

2.新舊區域的世代衝突

除了南西商圈，在台北違反規定的商圈可以說有許多，幾乎每個捷運商圈都會遇到同樣的問題，早期的都市規劃許多道路、巷弄許多都不到8m，而隨著商業行為的蓬勃發展，需多老舊城區亦有與南西商圈相同的狀況，飲食業、一般零售業也會利用住宅區進行相關的商業行為，
進而觸犯法規。而台北市什麼不多、舊城區最多，可想而知有多少業者會面臨到觸犯法規的問題。

3.台北市的獨特規定

台灣全區的土地使用規定是依「都市計畫法臺灣省施行細則」，進行管理，如該縣市未有訂定自己的土地使用分區相關法規則依該法進行管理，但如有訂定地方的土地管制法規，則依地方自治的條例為主，台北市就是這樣的區域，臨8公尺道路這個問題，並不是在每個縣市都有。

4.店家該如何了解相關規定

需多店家在承租時，應該都不清楚土地使用的規範，這個問題不只在台北市，全台各地都有，透過這個事件，如果有業者想要承租建築物進行使用時，最好自己能先查詢相關的規定，幾個方法分享給大家。

• 先依地址輸入進土地使用分區查詢系統，可以由內政部不動產資訊平台查詢，確認承租物件的性質到底是住宅區、商業區、工業區等等，或是根本是違建無法使用，也可以先看房屋的使用執照，也會登記建築物的使用分區。
• 進入「都市計畫法臺灣省施行細則」搜尋該建物所在分區的使用規定，如特定縣市有其土地使用的規定，則可以搜尋如：ＸＸ市（縣）土地使用管制規定，如：台北市、高雄市都有自己的土地使用規定。
• 確認自己想要經營的業態是不是符合法規，如果不符合，被檢舉都是相當麻煩的事情，如果有任何疑問，可以打電話到各縣市如：都發局、產發局等管理土地使用的單位進行詢問，花蓮縣就可以打給都市計畫科進行詢問。

而目前主要六都有自治規定，商家在尋店點之前要記得注意法規，避免自己誤觸。

主圖來源：Google map

配圖來源：全國土地使用分區查詢系統、台北市土地使用分區管制自治條例