「小宅熱」全台升溫 ! 台東縣10年來 25坪以下小宅增長16.7%

小宅交易在全臺持續升溫。根據內政部不動產資訊平台資料，今年上半年，全臺25坪以下小宅的交易佔比已達42％，等於市場上每5筆住宅買賣，就有2筆是小宅。若進一步觀察近10年縣市變化，台東縣表現最為突出，小宅交易佔比從2016年上半年的16.2％，一路攀升至2025年上半年的32.9％，短短10年間增加16.7個百分點，居全臺之冠。

台東房產業者分析，在房價、地價長期走揚的市場環境下，建商為提高開發效益，紛紛調整產品策略，以中小坪數為主力，加上年輕世代購屋總價考量與單身、小家庭戶數增加，小宅自然成為市場新常態。另外，如今詐騙猖獗，父母買房心態轉變240萬左右的小宅，入手門檻低、租金約8000，被視為贈與子女的保險資產。

業者指出，小宅交易佔比增幅明顯的縣市，往往具備共同特徵──包括建設題材充足、人口流動活絡與房價成長快速。至於台東購買小宅的客群，以三類最為明顯：

年輕首購族與小家庭具首購需求、總價敏感，偏好負擔輕的自有空間

長輩換屋族以電梯大樓取代透天，追求便利、安全與低維護負擔

投資與度假置產客看好台東景觀優勢，偏好小坪數﹁好出租、好管理、進可自住、退可收租﹂

從市場行情來看，目前臺東市預售大樓與華廈單價普遍站上「3字頭」，新古屋單價則多落在「2字頭」，由於建商具成本壓力，價格相對挺盤。相較之下，中古大樓華廈單價仍以「1字頭」為主，議價彈性較高，部分中古透天約600萬至800萬元即可入手，吸引自住與置產族積極關注。業者提醒，若鎖定台東置產，預售與新古屋屬保值型產品，中古市場則提供相對甜蜜的價格帶，消費者可依自住或投資目標來擬定策略。