央行信用管制措施持續影響全台房市，過去深受退休族與外地置產客青睞的台東房市，也明顯出現結構性變化。多位在地房仲業者表示，過去以「看海、養老、慢生活」為訴求的休閒住宅買氣明顯降溫，市場交易量較過去大幅減少，不少仲介面臨成交週期拉長、收入不穩的壓力，房市已從投資與退休置產，逐步回歸以自住需求為主。
台東擁有山海景觀與慢活環境，長年吸引許多西部民眾規劃退休後移居，不少人希望購買一戶面海住宅，享受悠閒生活。然而，隨著央行信用管制提高第二戶以上貸款門檻、自備款比例增加，許多原本有意購屋的退休族不得不重新評估資金規劃，部分購屋計畫因此延後甚至取消。
有房仲業者坦言，以往主打海景、休閒度假的物件，曾是市場熱門產品，如今因貸款限制及市場觀望氣氛濃厚，來客數與成交量均明顯下滑。「不是沒有人想買，而是很多人卡在貸款條件，最後只能放棄。」業者也感嘆，成交案件減少，仲介收入受到直接衝擊，經營壓力比過去大得多。
隨著外地置產需求減弱，目前台東房市成交主力逐漸轉向在地首購族、新婚家庭及自住型買方。市場觀察顯示，屋齡約五年內、附設停車位的兩房華廈最受青睞，總價約800萬至900多萬元，因符合多數家庭負擔能力，加上生活機能完善，成為目前市場成交主流。
至於房價變化，房仲分析指出，受到信用管制及市場買氣降溫影響，整體市場價格較高點約修正一成左右，中古屋因屋主持有成本較低，議價空間相對增加；但新成屋及預售屋受土地、營建成本及缺工等因素支撐，價格仍具一定抗跌性，因此市場呈現「成交量縮、價格盤整」的局面，而非全面大幅下跌。
房仲業者認為，未來台東房市將逐步回歸基本面，自住需求仍是支撐市場的重要力量。短期內若信用政策未鬆綁，投資型及退休置產需求恐怕仍將維持保守，市場交易速度也難以快速回升。
業者也提醒，有意到台東退休置產的民眾，除了追求海景與生活品質外，更應審慎評估貸款能力、生活機能及長期居住需求。畢竟，旅遊時的浪漫景色令人嚮往，但真正定居後，交通便利性、醫療資源、生活採買及財務規劃，才是影響退休生活品質的關鍵因素。
