政府限貸令衝擊台東房市

    政府近期推出的限貸政策對台東房地產市場造成一定衝擊，特別是針對外地投資客的購屋需求。隨著銀行貸款條件收緊、成數降低，原本持續升溫的台東房市開始降溫，成交量下滑，甚至有些區域出現價格鬆動的跡象。
    台東近年來因低基期優勢，加上觀光產業發展迅速，吸引許多外縣市投資客進場。特別是在台北、高雄等地房價高漲後，許多資金開始轉向價格相對親民的台東。然而，政府最新的限貸令提高了非自住購屋者的貸款門檻，並對短期交易課徵更高的稅負，直接壓縮了投資客的操作空間。
    據台東當地不動產業者表示，政策上路後，許多投資型買盤轉趨觀望，甚至有部分已經簽約的買方選擇違約退場，寧可損失訂金也不願承擔更高的持有成本。市場交易量明顯下滑，部分熱門區域如台東市、卑南鄉的房價已經開始出現鬆動。
    除了中古屋市場受到影響外，台東的預售市場也開始感受到壓力。過去幾年，台東吸引了不少外地建商推案，但隨著限貸政策上路，投資買家減少，讓建案銷售進度放緩。
    當地建商表示，由於許多購屋者仰賴高成數貸款，如今銀行審核更加嚴格，導致不少原本有意購買的買方因無法貸足款項而被迫放棄。若未來市場持續低迷，建商可能需要透過降價促銷或提供額外優惠來吸引買氣。
    目前市場仍處於觀望階段，業界人士普遍認為，政府限貸令的影響將持續一段時間，短期內台東房價恐難再現過去的漲勢。不過，也有分析指出，若政府未來有進一步的房市調控措施，或當前政策造成過大衝擊，則不排除政府可能適度放寬，以避免市場過度冷卻。
    對於有意購屋的民眾而言，專家建議應以自住需求為優先考量，避免因市場波動而承受額外風險。未來台東房市是否會進一步下跌，仍有待觀察政府政策的後續發展及市場的適應情況。