近年全臺不動產詐騙案件層出不窮，手法包括偽造文書、假買方奪屋、假代辦等。內政部曾指出，近年每年攔阻逾百件疑似不動產詐騙登記案件，顯示房地產交易風險仍不可輕忽。台東地方近期也傳出多起交易糾紛，有民眾質疑，部分代書疑似未善盡專業把關責任，甚至成為不法交易中的協力者，引發外界對合法代書公信力的關注。
有民眾向指出，部分房仲與代書在不動產交易過程中，未建議採用履約保證或第三方支付機制，使交易款項及產權安全缺乏保障，一旦發生糾紛，買賣雙方都可能蒙受重大損失。另有民眾質疑，個別代書長期未採用履約保證制度，相關作法是否符合保障交易安全原則，值得主管機關進一步檢視。據了解，某位代書常用不採用第三方支付來賺取代書費，之後還扯出婚外情，讓許多民眾覺得私德有問題。
另外一位被詐騙上千萬的民眾痛訴，自己因信任地方知名企業人士A男子及其家族，投入上千萬元購屋，卻疑似遭設局。他指出，交易過程中，在代書協助下完成過戶，但買方尚未支付約定款項，且作為擔保的本票內容疑似不完整，仍完成所有移轉程式。事後房屋產權已移轉，貸款卻仍由他負擔，最終房產更遭再次設定抵押，造成重大財務損失。
該名陳情人認為，若交易程式中代書能依專業嚴格把關，確認價金支付、擔保文件完整及貸款塗銷等重要程式後再辦理過戶，相關爭議或可避免，因此質疑是否涉及專業疏失，相關責任仍有待司法及主管機關進一步釐清。
法律人士提醒，不動產交易金額龐大，建議民眾務必採用履約保證或第三方支付制度，並詳細確認所有契約內容、票據及貸款設定情形，避免僅憑信任即完成過戶，以降低遭詐騙或產權受損風險。地方人士則呼籲，主管機關應加強查覈不動產交易流程及代書執業管理，維護合法代書形象與民眾交易安全，重建社會對不動產交易制度的信任。
台東好山好水房地產蓬勃發展但代書疑似成為不動產詐騙的幫兇讓民眾如何相信合法代書的公信力。
