金曲歌后A-Lin初戀地址１３年來房價翻四倍

近期網路流傳「金曲歌後A-Lin初戀地址」落在臺東市中正路一帶，引發民眾對老城區房地產的再度關注。根據實價登錄中正路一帶最新揭露２３.６萬／坪、區間落在１９.１～３５.３萬／坪，若以揭露的歷史低點對照，１０２年６月曾出現５.２萬／坪的低檔成交，與目前近兩年均價相比，約等於４.５４倍的價差（２３.６ ÷ ５.２）。 

有房地產業表示，中正路這類傳統市心路段，已從早年的低基期，走到今日接近２字頭單價的常態化市場。中正路近期揭露案例型態分歧：包含電梯大樓（含車位）總價逾千萬的交易，以及透天物件出現２,２００萬成交等紀錄，反映「產品型態、屋況、樓層／店面效益」正在拉大價格差距。

有房地產業分析，像中正路這種傳統市心主幹道，市場通常用三種邏輯在定價：商業機能與可見度（店面效益）：同一路段，臨路、角地、可做店面的物件，價格常明顯高於純住宅。產品更新與屋齡落差：電梯大樓、新成屋拉抬成交天花板；老透天／老公寓則看「整修成本」與「改建想像」。市心稀缺性：台東市區可被長期穩定認定為「核心生活圈」的路段有限，市場更傾向用稀缺性給溢價。台東中正路老城心地段翻身？近１３年成交單價從５.２萬跳到２３.６萬／坪　「A-Lin話題門牌」周邊房市熱度再起。